Energiatodistus
Energiatodistus, josta käy ilmi rakennuksen energiankulutus, on EU:n energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) mukaan pakollinen kaikille myytäville tai vuokrattaville uusille rakennuksille. Energialuokitus on sitä parempi, mitä vähemmän energiaa kiinteistö kuluttaa. Energiatodistus tuli uudisrakennuksille pakolliseksi tammikuussa 2008.
Energiatehokkuusdirektiivi perustuu Kioton ilmastosopimukseen. Se velvoittaa eurooppalaiset vähentämään vuosien 2008–2012 aikana kasvihuonepäästöjä 8 % vuoden 1990 tasosta.
Energialuokituksella pyritään ensisijaisesti pienentämään rakennusten energiankulutusta ja vähentämään kielteisiä ympäristövaikutuksia. Luokituksella on kuitenkin myös muita myönteisiä vaikutuksia. Energiatodistus on rakennuksen tuoteseloste. Sen avulla omistajat, ostajat ja vuokralaiset voivat arvioida talon energiatehokkuutta ja ylläpitokustannuksia. Todistuksesta käy myös ilmi, millaisilla toimenpiteillä kiinteistön energiatehokkuutta ja arvoa voi parantaa.
Energiatodistuksessa kiinteistön energiatehokkuutta arvioidaan asteikolla A–G. A-luokan kiinteistön energiankulutus on vähäinen ja G-luokan kiinteistön suuri. Vastaavanlainen luokitusjärjestelmä on ollut käytössä jo pitkään mm. kotitalouksien kylmälaitteissa.
Olemassa olevissa, yli kuuden asunnon kiinteistöissä energiatehokkuus lasketaan todellisen energiankulutuksen perusteella. Uusien omakotitalojen energiatehokkuus määritellään laskennallisen kulutuksen perusteella.
Vanhoille omakotitaloille ja alle kuuden asunnon kiinteistöille energiatodistus on vapaaehtoinen. Todistusta ei vaadita myöskään loma-asunnoilta, joita käytetään alle neljä kuukautta vuodessa, eikä rakennuksilta, joiden pinta-ala on alle 50m2. Uusien omakotitalojen energiatodistuksesta tulee osa rakennuslupaa. Energiatodistus on pakollinen, kun rakennus otetaan käyttöön, myydään tai vuokrataan.
Energiatodistus on voimassa 4–10 vuotta rakennustyypistä riippuen.
Kuka laatii energiatodistuksen?*
Uuden rakennuksen energiatodistuksen antaa rakennuksen pääsuunnittelija.
Energiakatselmuksen yhteydessä annettavan energiatodistuksen laatii katselmuksen tekijä. Isännöitsijätodistukseen sisältyvän energiatodistuksen antaa taloyhtiön isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja.
Erillisen energiatodistuksen antajalla täytyy olla soveltuva rakennusalan tai talotekniikka-alan tutkinto, kuten ammattikorkeakoulututkinto tai näitä ylempi vastaava tutkinto taikka aikaisempi rakennusinsinöörin, rakennusarkkitehdin, lvi-, kone- tai sähköinsinöörin, lvi- tai sähköteknikon tai rakennusmestarin tutkinto. Pätevyyden toteaja voi hyväksyä tutkinnon korvaamisen vähintään kolmen vuoden työkokemuksella rakennusten energiankäyttöön liittyvissä tehtävissä. Lisäksi todistuksen antajan täytyy olla perehtynyt energiatodistuksen laadintaan ja energiatodistusta koskeviin säädöksiin.
Koulutus tai työkokemus ei suoraan anna erillisen energiatodistuksen antajan pätevyyttä, vaan se varmennetaan aina ympäristöministeriön hyväksymän pätevyyden toteajan järjestämässä kokeessa. Pätevyyden toteajiksi on hyväksytty FISE Oy ja Kiinteistöalan koulutussäätiö.
* Lähde: www.ymparisto.fi